近日，一位房主震惊发现花费百万购买的房屋竟被一名租霸占据长达20年之久。面对这一意外情况，“房主的崩溃情绪溢于言表”，自己的房子却无法自主决定其使用权引发社会关注与讨论。“惊！购房遭遇长期租户霸占事件”凸显出当前房地产市场存在的复杂问题亟待解决和反思的警钟已敲响。。

目录导读：

1. 法律解读：买卖不破租赁原则
2. 调查发现：租约真实性存疑
3. 专家建议：购房者如何规避风险
4. 要求卖方提供房屋租赁情况的书面说明；
5. 实地考察房屋，与现有租户沟通；
6. 查阅房屋的租赁备案记录；
7. 在购房合同中明确约定租约处理方式；
8. 必要时聘请专业律师进行尽职调查。
9. 政府回应：加强二手房交易监管
10. 案例警示：购房需谨慎，维权要及时

一、事件背景：百万房产遭遇"租约陷阱"

市民李先生（化名）在购买一套二手房时，遭遇了令人震惊的"租约陷阱"，这套位于市中心、价值百万的房产，竟然附带了一份长达20年的租赁合同，据李先生介绍，他在签订购房合同前，卖方并未主动告知这一情况，直到办理过户手续时，才从房产中介处得知这一"意外"。

法律解读：买卖不破租赁原则

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定："租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"这意味着，即使房屋所有权发生变更，原租赁合同仍然有效，律师指出，这一规定旨在保护承租人的合法权益，但也可能被不法分子利用，成为"租约陷阱"的温床。

调查发现：租约真实性存疑

记者调查发现，这份20年租约存在诸多疑点，租金明显低于市场价，仅为每月2000元，而周边同类房屋的租金普遍在5000元以上，租约签订日期为2018年，但房屋在2019年曾进行过大规模装修，这与租约中"保持房屋原状"的条款相矛盾，租客身份信息模糊，难以核实。

四、行业揭秘：二手房交易中的"租约陷阱"

一位不愿透露姓名的房产中介透露，这种"租约陷阱"在二手房交易中并不罕见，一些卖家为了快速变现，会与熟人签订长期低价租约，以此降低房屋的市场价值，从而逃避高额税费，更有甚者，会利用虚假租约来掩盖房屋的产权纠纷或其他问题。

专家建议：购房者如何规避风险

房地产法律专家建议，购房者在购买二手房时，应采取以下措施规避风险：

要求卖方提供房屋租赁情况的书面说明；

实地考察房屋，与现有租户沟通；

查阅房屋的租赁备案记录；

在购房合同中明确约定租约处理方式；

必要时聘请专业律师进行尽职调查。

政府回应：加强二手房交易监管

针对此类问题，市住建局相关负责人表示，将加强对二手房交易的监管力度，要求中介机构如实披露房屋租赁信息，并对虚假租约行为进行严厉打击，建议购房者在交易过程中提高警惕，遇到可疑情况及时向有关部门举报。

案例警示：购房需谨慎，维权要及时

李先生的故事并非个例，2022年，本市共接到类似投诉23起，涉及金额超过2000万元，法律专家提醒，购房者在发现"租约陷阱"后，应及时采取法律手段维护自身权益，根据《民法典》相关规定，如果卖方故意隐瞒重要事实，买方有权要求解除合同或要求赔偿损失。